Turkey Business Guide

房屋

1 房屋购买

地契
土耳其的地契被称为“塔普”，是证明财产所有权的正式法律文件。地契内容包括房屋位置、所有者、类型和大小等信息。土地登记处和地籍总局（TKGM）负责土地所有权的登记注册和归档。地契转让需要提供以下材料：（1）买方护照正本及翻译件；（2）买方税号；（3）买方身份信息表；（4）不动产评估报告；（5）当前不动产权属证明；（6）卖方身份证。

购房流程
（1）确定购房区域；
（2）寻找房源，实地查看；
（3）确认购房合同条款与价格，签署初步协议；
（4）向土地登记处和地籍总局（TKGM）登记；
（5）签署地契，缴纳所有税费并搬入。

房屋信息获取渠道
房屋信息可通过介绍、互联网、报纸刊物、房产中介等方式获取。其中，房产中介是外籍人士和外国投资者最普遍采用的信息获取方式。房产中介可帮助提供市场上最新、最完整的信息，并协助完成尽职调查，确保交易安全。土耳其主要的房产中介公司有Antalya Homes、Instanbul Global、TremGlobal 等。

土耳其部分提供中文服务的租房中介公司

2 房屋租赁
租房流程
（1）确定预算；
（2）选址并实地考察；
（3）查询该地区的房租变化；
（4）联系中介顾问；
（5）确定租房合同条款，并签署合同；
（6）搬迁后向有关登记机关进行住所变更登记；
（7）根据需要投保。

3 租房注意事项
承租人义务
承租人的首要义务是根据租房合同在指定时间支付租金。如果合同中没有约定支付日期，则应在月底及租期到期时支付租金。如承租人需对房屋进行装修或改变其结构，则须获得房东书面许可。租期到期时，承租人须按租房合同中规定的条件交付房屋。

租金保险
租金保险是为出租人和承租人提供担保的险种，在承租人未能支付房租时，向出租人支付相应租金金额。租金保险非强制性保险，出租人或承租人可根据需求购买，租金保险为期一年。由于保险范围以租金为限，如租金增加，则须续签保险。

4 特别提示
在土耳其买房和租房时，建议选择与房产中介合作。因买房、租房过程中可能会出现房屋实际情况与合同不符，或合同条款存有争议等问题，通过中介办理相对安全，但需向房产中介支付一定比例的中介费用。